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徒歩所要時間の基準

Question

よく不動産広告に「駅から徒歩〇分」とか

書いていますよね。

あれってどんな計算で算出してるのですか?

 

Answer

不動産用語で「徒歩所要時間」といいます。

適当に計算しているわけではなくて、

ちゃんとルールが決まっています。

 

「不動産の表示に関する公正競争規約

(表示規約)」といいます。

業界が公正取引協議会との協議に基づいて

制定した自主規制ルールなんですね。

不動産の広告を規制しています。

 

徒歩所要時間は次のルールで算出します。

1.直線距離ではなく、道路に沿った距離

(道路距離)で算出

2.道路距離80mを徒歩1分(分速80m)で換算

3.80m未満の端数が出たときは切り上げて1分とする

(例:道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」)

4.駅からすぐに物件がある時は「徒歩0分」でなく「徒歩1分」

5.横断歩道・歩道橋・踏切りを経する時は、経由するために余分に歩く距離を含める

6.横断歩道の信号や踏切を横断するときの待ちの時間は考慮しない

7.坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも分速80mで換算

 

ちなみに、分速80mという基準は、健康な女性が

「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」

の実測平均分速を計測したら、

それが80.3mだったことから採用されたそうです。

なかなかの速足です(笑)

 

徒歩所要時間は、あくまで公正な広告の為の

目安時間です。

坂道が多かったり、或いはお子さんの足だと

誤差が出ることもよくあります。

 

やはり取引の意思決定前には、

実際にご自分で体験してみることが

一番だと思います!