不動産のお悩みは、完全中立、日本屈指の不動産調査能力を持つ不動産お悩み相談室までご相談ください。(ご質問は無料です)

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個人さま向けサービス

“ご自身の不動産をしっかりと調べて理解する”大切な資産を守るために大切なことだと思います。
エスクロー不動産調査専門店では、個人さま向けのサービスとして「不動産調査」と「不動産取引のサポート」をご提供しています。
不動産仲介業者とは別の“完全中立な立場”で、あなたの不動産取引をより安心・安全なものにするお手伝いをいたします。

不動産基本調査

●不動産基本調査…50,000円(税別)

不動産売買の際に不動産業者が説明を義務付けられている「重要事項説明書」の項目を網羅した内容です。
□現地調査…隣地境界や接道状況など
□役所調査…法令上の制限や接道関係、埋設管など
□法務局調査…物件の所在や所有権の他、関係する権利関係など
□その他の調査…設備調査や地域調査など

●エスクロー不動産調査…70,000円(税別)

ご依頼の目的が不動産トラブルの回避の場合、不動産基本調査の項目だけでは不十分な場合があります。そんな時はエスクロー不動産調査をご依頼ください。
エスクロー不動産調査では、問題になりそうな箇所はないか通常の範囲を超えた調査を行います。たとえば、不動産の過去履歴をさかのぼり、本格的な地盤調査や土壌汚染調査が必要か否かの判断材料にしたりします。

▲敷地現況図

▲現況写真

エスクロー調査では「敷地現況図」と「現況写真」を作成します。これにより、注意すべきポイントが視覚的に理解することができます。

※コピー代・資料交付代は別途必要です。※各種資料取得費用(都市計画図・全部事項証明書・印紙代等)は別途必要です。※遠隔地については、別途交通費が必要です。お問い合わせください。※一定規模以上のビル・アパート・マンション、または大規模不動産・開発物件等の場合、規模加算がかかります。※開発許可を要する案件は別途調査費用が必要です。※市場調査、宅建業者調査などについては、別途調査料金が必要です。※不動産基本調査については、重要事項説明書に準じた内容ですが、不動産仲介業の場合と異なり、不動産売買における責任保証を伴うものではありません。

個人間や親族間売買のサポート

個人間や親族間での売買は仲介業者を利用しないので仲介手数料こそ発生しませんが、契約書や事前調査が不十分だった場合、後々のトラブルで大きな損害を負いかねません。
たとえば、取引価格が相場と大きく異なる場合には税法上の問題が生じたり、個人間の取引だけに一歩間違えばその後の人間関係を損なう可能性もあります。
このサービスは個人間や親族間の売買をサポートするため、各種関係書類の作成や立ち会いをするものです。

●契約書および関係書類作成コース…70,000円(税別)~

・不動産調査報告書(内容は不動産基本調査と同じです)
・不動産売買契約書
・付帯設備表
・売主の不動産情報告知書
・各種付帯契約書

●契約関連書類作成+契約立会いコース…100,000円(税別)~

契約書および関係書類を作成するだけでなく、売買の際に第三者の立場で立会います。売主買主双方にデメリットが無いように、また偏らないようにアドバイスを行います。

※コピー代・資料交付代は別途必要です。※各種資料取得費用(都市計画図・全部事項証明書・印紙代等)は別途必要です。※遠隔地については、別途交通費が必要です。お問い合わせください。※一定規模以上のビル・アパート・マンション、または大規模不動産・開発物件等の場合、規模加算がかかります。※開発許可を要する案件は別途調査費用が必要です。※市場調査、宅建業者調査などについては、別途調査料金が必要です。※不動産調査報告書作成については、重要事項説明書に準じた内容ですが、不動産仲介業の場合と異なり、不動産売買における責任保証を伴うものではありません。

その他、不動産についてのご相談

●契約書類チェック…30,000円(税別)

これから不動産の契約に臨まれる方のためのサービスです。
「契約関係書類に間違いや不備、漏れがないか」「当事者に不当に有利、または不利な点はないか」「宅地建物取引業法など、関係法規に照らして問題はないか」などをプロの視点でチェックします。
安全で安心な不動産取引となるよう、しっかり事前確認を行ない、分かりやすくご説明いたします。

●不動産セカンドオピニオンサービス…50,000円(税別)~

「セカンドオピニオン」というのは医療の現場で、担当医とは別の医師に治療方法についての意見や助言を求めることです。
同じように利害関係者ではない立場から、不動産のプロとしてアドバイスをさせていただきます。
不動産に関わることなら、どのようなお悩みでもご相談ください。

エスクロー不動産調査専門店
代表・森田 慶勝(もりた よしかつ)
昭和41年生れ/血液型0型
和歌山県立桐蔭高等学校卒業/法政大学経営学部経営学科 卒業
大学卒業後、大手ディベロッパーや住宅メーカー販売会社にてビル・マンション・商業施設など様々な不動産商品の販売企画、遊休土地開発のプロジェクトなどに携わる。
ある時、アメリカの不動産取引における透明性と合理性を知り、「日本にも第三者による安全性を確保した物件調査会社が必要」と考え、エスクロー不動産調査専門店を立ち上げた。