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私道①「公道」と「私道」の違い

Question

こんなニュースが世間を賑わせています。

<長崎・青山町の団地内私道 所有者が一部封鎖 住民は法的措置検討へ>

検討中の敷地が私道に接しています。

ニュースを見て不安になってきました。

私道について教えてください。

 

Answer

◆道には「公道」と「私道」がある

私も少し前から注目していたニュースですが、

徐々に扱いが大きくなっている様子ですね。

でも、ニュースの解説はどうも感情論的で、

私的には煮え切らない印象です。

 

日本の道路事情は、実は結構な割合で

「公道」「私道」が混在しています。

ですからニュースは、他人事じゃありません。

もし私道に面している敷地を検討中なら、

購入前ににちょっとした注意が必要です。

 

様々な要素が含まれる問題ですので、

何回かに分けて私道の説明をしましょう。

 

 

◆私道の責任も権限も所有者にある

至極簡単に言いますと、「公道」

国や各自治体が所有している道路です。

対して「私道」は、それ以外の個人や

団体等が所有している道路です。

 

大事なのは公道であろうと私道であろうと、

道路整備等の管理は所有者が行います。

通行の許可の権限も所有者にあります。

 

責任も権限も、所有者が全て持ちます。

これが大原則ですから注意しましょう。

 

 

◆私道の所有者は誰?

私道でよくあるのは、地主や不動産会社が

所有する土地を分譲地として販売する際に、

道路をつくったケースです。

その場合、私道の所有者は次の3つが考えられます。

 

(1)地主(分譲会社)

(2)土地購入者の共有名義

(3)土地購入者で私道を分筆して持ち合う

 

 

(1)がニュースのパターンですね。

(2)はマンションの共有部分のイメージで

捉えると分かりやすいでしょう。

(3)は最近の分譲では少ないようですが、

昔は意外と多かったパターンです。

セットバックなど分譲とは別の理由で

この形になっている場合もあります。

 

 

◆公道か私道かを調べる方法

前面道路が公道か私道かを調べるには、

先ず各自治体の役所へ行きます。

和歌山市なら道路管理課が市道の担当です。

国道や県道の場合は問合せ先を教えてくれます。

 

もし市道(国道・県道)認定されてなければ、

私道である公算が高くなります。

その時は法務局へ行って確認しましょう。

 

先ず公図(土地の形状や地番等が分かる地図)

を取得します。

私道なら道路の形で地番が付いています。

(公道は地番が無い場合が殆どです)

参考図は地番の数が多くて難しいですが、

一筆の場合は登記事項要約書を取得して

所有者も確認してみましょう。

 

 

これで前面道路が公道か私道かを

確認することができました。

次回はいよいよ“私道に面した土地のリスク”を

お話していきましょう。