隣家の屋根が越境している
Question
購入を検討中の敷地ですが、
よく見ると隣家の屋根の先と雨どいが、
境界線からはみ出しているようです。
売主に聞くと「若干は越境しているけれど、
これまで隣家の人とは仲良くやってきたので、
いままで特に苦情を申し入れたことはない」
という返事でした。
このような物件を買うときには
どうすればよいのでしょうか？
Answer
◆越境している物件は少なくない
隣家の屋根などが越境していることは
とくに古い市街地の住宅などでは
実は意外と多いものです。
しかし、越境しているからといって一方的に
隣家の屋根などを切除することはできません。
それでは、現実のところどうするのが
一番よいでしょうか。
◆まず最初に敷地境界を明確に
隣地からの越境が疑われる時、まず最初にすべきは
敷地境界を明確にすることです。
境界が明らかにならなければ、
次の段階へ進むことはできません。
隣地所有者等の立会印がある「確定測量図」が
無いような場合は、仲介の不動産会社や、
場合によって土地家屋調査士に相談して下さい。
境界が明確となれば、次はその越境によって
どのような影響があるのかを見極めます。
◆越境による支障が生じているときの対処法
まず、建築計画に直ちに支障が生じたり、
日常生活に支障が生じそうな場合です。
この場合は特に慎重な対応が必要です。
売買契約の締結前に、売主の責任でそれを
解消してもらう必要があります。
引渡しまでに状態を解消できないようなら、
購入自体を考え直すべきかもしれません。
◆当面は越境による支障がないときの対処法
次は、当面支障がなく、将来的に越境が
解消されればよいと判断される場合です。
この場合は、売買契約締結や決済の前に、
「将来の建て替え時には越境状態を解消する」
等の合意書（確約書、念書など）を
隣地所有者等の当事者から取得します。
隣地所有権が第三者へ移ってもその内容を
引き継ぐ旨も盛り込んでもらいましょう！
公正証書にできれば一番よいでしょう。
もしこのような文書がスムーズに得られない場合は、
売主と隣地所有者の関係が、実際には
上手くいっていないことも予測されます。
このような時にも購入すべきかどうかを
慎重に判断しなければなりません。
